Un agent immobilier peut procéder à une analyse comparative du marché (ACM) afin de déterminer le prix de vente proposé pour un bien immobilier. Cependant, il peut le faire d’une manière différente de celle des experts.
Lorsqu’ils travaillent pour des acquéreurs, les agents doivent s’assurer qu’ils comprennent ce que les clients sont prêts à payer pour une maison. Cela peut les aider à éviter les maisons surévaluées.
Agents immobiliers ou experts immobiliers, quoi choisir ?
Agents immobiliers
L’immobilier est un secteur complexe avec des termes spécialisés et des acronymes. Il est important que les agents immobiliers comprennent ces termes afin de pouvoir fournir les meilleurs services à leurs clients. L’un de ces termes est l’évaluation des biens immobiliers.
Un agent immobilier se concentre sur la recherche de biens immobiliers répondant aux critères de ses clients et les assiste tout au long du processus d’achat ou de vente d’une maison. Il participe également au processus de négociation, mettant à profit sa connaissance des tendances du marché et des stratégies de fixation des prix pour obtenir la meilleure affaire possible pour ses clients.
En outre, les agents immobiliers peuvent effectuer leur propre analyse des ventes comparables (communément appelées “comps”) pour aider leurs clients à déterminer la juste valeur marchande d’un bien immobilier.
Toutefois, si les agents immobiliers établissent leurs propres comparaisons, ils peuvent gonfler le prix d’un bien ou le sous-évaluer, ce qui peut décourager les acheteurs et faire perdre de l’argent au vendeur. En outre, si dix agents différents évaluent un bien immobilier, ils proposeront probablement diverses valeurs qui sont souvent subjectives et peuvent être trompeuses. En revanche, les experts agréés sont des professionnels qui suivent un ensemble de directives strictes afin de garantir une évaluation impartiale de la valeur d’une maison.
Les experts agréés
L’une des principales différences entre un agent immobilier et un expert réside dans la manière dont ils procèdent à l’analyse des biens comparables. Les agents immobiliers utilisent une base de données pour trouver des maisons dont la taille, l’emplacement et d’autres caractéristiques sont similaires à celles du bien qu’ils essaient de vendre. Ils procèdent ensuite à une analyse comparative du marché, également appelée AMC, afin de déterminer la valeur approximative de votre maison.
En revanche, un expert agréé utilise une base de données similaire pour évaluer les ventes comparables, mais son évaluation comprend un examen beaucoup plus détaillé des caractéristiques d’un bien immobilier. Par exemple, un expert prendra en compte des éléments tels que la proximité d’une maison par rapport à des sources de perturbations sonores récurrentes et le fait qu’elle offre une vue obstruée par d’autres bâtiments ou terrains.
Les experts sont également tenus de procéder à une inspection complète du bien et de noter tous les facteurs susceptibles d’influer sur sa valeur, tels que l’âge, l’état et l’agencement de la maison. Ils sont également tenus de ne travailler que sur un seul bien à la fois afin de pouvoir se concentrer pleinement sur les éléments uniques qui affectent la valeur du bien.
Comparatif entre un agent immobilier et un expert immobilier agréé
Les agents immobiliers travaillent pour leurs clients, qu’il s’agisse du vendeur ou de l’acheteur. L’agent est tenu de faire ce qu’il y a de mieux pour son client, ce qui signifie souvent vendre le bien au prix le plus élevé possible. Mais il est important de noter que l’évaluation de la maison par un agent immobilier n’est valable que dans la mesure où il a accès à l’information.
Lorsqu’il prépare une AMC, l’agent immobilier visite la propriété et prend note de ses caractéristiques. Il utilise ensuite des informations sur des maisons similaires récemment vendues dans la région pour déterminer une valeur estimative. L’agent tient compte de divers facteurs, notamment l’emplacement, la taille et la qualité de la maison. Il tient également compte du fait que la maison en question a été construite par le même constructeur ou qu’elle présente une caractéristique particulière susceptible d’influer sur sa valeur marchande.
Les experts agréés, quant à eux, sont des professionnels qui n’ont pas d’intérêt direct dans la vente de la maison. Ils sont tenus de respecter des directives strictes établies par leur État afin de garantir une évaluation juste et indépendante de la valeur du logement.
Par conséquent, une évaluation sera plus approfondie qu’une AMC. Il procède à une inspection visuelle du logement et le compare à d’autres dans le voisinage. Il examinera également les conditions du marché local et les tendances en matière de logement. Il rédige ensuite un rapport contenant une estimation de la valeur de la propriété.
Expérience différente entre l’agent immobilier et l’expert
Les experts agréés ont une connaissance beaucoup plus approfondie des tendances du marché de l’immobilier dans des lieux spécifiques. Ils sont également soumis à une réglementation et doivent suivre des cours de formation pour s’assurer que leurs connaissances sont à jour. Il s’agit là d’une grande différence par rapport aux agents immobiliers, qui peuvent avoir plus d’expérience mais ne sont pas tenus de suivre une formation supplémentaire.
C’est un avantage considérable pour les acheteurs, qui peuvent se fier à l’évaluation de la propriété pour déterminer un prix équitable pour leur maison. Cela permet d’éviter le risque de surpayer un bien et d’économiser de l’argent à long terme. En outre, les experts agréés sont en mesure d’examiner les comparaisons de manière plus approfondie et de fournir une évaluation impartiale de la valeur du bien.
Les agents immobiliers sont souvent invités à réaliser une AMC dans le cadre d’un refinancement, d’un impôt sur le revenu, d’un règlement de divorce, etc. Ces types d’évaluations doivent respecter des normes particulières que seuls les évaluateurs agréés peuvent appliquer.
Les vendeurs peuvent également bénéficier d’évaluations immobilières en obtenant une compréhension précise des prix compétitifs demandés pour leurs propriétés. Cela leur permet de fixer le prix de leur maison de manière stratégique afin de la vendre plus rapidement et d’attirer davantage d’acheteurs potentiels.